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周辺の賃貸市場も、数年前までとは全く状況が違っています。
よほど条件の良いお部屋以外、お部屋が空けば賃料の値下げが当然のようになっています。
つい3、4年前までは考えられなかった、敷金・礼金ゼロの物件も増えてきました。
お家賃を下げても、敷金・礼金を減らしても、
なかなか入居者が決まらないお部屋もたくさんあります。
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少子高齢化により学生さんや若い人は減っていますが、
新しいマンションは次々と建っており、供給過剰の状態が続いています。
今後、以前の状態に戻ることはありません。
これまでと同じ考え方・やり方では、お客様に選んで頂くことが難しいのです。
たくさんあるお部屋の中から借りる方に選んでもらうために、
貸主様も努力していただかなくてはならない時代になりました。
ぜひともその点を御理解いただきますよう、お願い致します。
賃貸経営のパートナーとして、これからもぜひ私共妙義不動産も、
スムーズな借主様の募集を行えるように、協力させていただければと考えております。
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①入居時の初期費用をおさえる＝敷金・礼金を少なくする
②フリーレントの期間を作る
③家賃を下げる
④仲介業者への通常の仲介手数料の他に広告宣伝費を支払う
(→お客様に積極的に紹介してもらえる)
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①ペット可
②楽器演奏可
③子供可
④二人入居可
⑤外国籍可
⑥事務所利用可
⑦ルームシェア(友人同士の入居)可
⑧生活保護受給者可(年配者/低所得者)
⑨保証人不用(家賃保証会社の利用)
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リノベーション、リフォームにより、お部屋の設備を新しくしたり、追加をしたりする。
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①床の素材＝畳は不人気
無垢材＞フローリング＞クッションフロア＞畳
②バス・トイレ別が人気
バス・トイレ一緒は今非常に人気がない
③お風呂＝バランス釜は不人気
できればユニットタイプのお風呂に変える 少なくとも蛇口をひねればお湯が出る給湯式に変える
④トイレ
和式便座は若い人にも年配者にも不人気
⑤インターネット光回線の設置
単身者用の場合無料化サービスも喜ばれる
⑥エアコンは必須
最初から設置しておく方が良い
⑦室内洗濯機置き場
⑧鍵交換
→希望者が多い(入居時借主負担でも可) ディンプルキー 2重ロック
⑨独立洗面台
シャンプードレッサーも人気
⑩インターフォン
ＴＶモニター付きインターフォン
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※数年前までとは若い方の好みが大幅に変化しています。
せっかくお金をかけてリフォームしていただいても、
入居に結びつかず残念な結果になってしまうこともあります。
リフォーム前に妙義不動産にぜひ御相談下さいますよう、お願い申し上げます。
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・駅に近い※5分以内もしくは7、8分希望者が多い
・南向き、日当たり、窓
・ベランダ
・オートロック付き
・2階以上
・3階以上の場合エレベーター付き
・1階の場合防犯シャッター
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☆もちろん、すべてを変えることはできません。
物件の立地や構造を変えることはできませんし、ご予算の御都合などもあります。
いくつかの方法を組み合わせて、その物件の個性を生かし、
大家様の方向性に合った賃貸管理をぜひ私共と一緒に考えていきましょう。
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